应对新冠(COVID-19):商业租赁意见书

商业租赁意见书

为舒缓商业租户和房东因新冠肺炎(COVID-19)而遭受的经济困境,维州政府已推出Commercial Tenancy Relief Scheme(简称“计划”)。现在计划已进一步延长至2021年3月28日。

到2020年3月28日为止适用的重要变更

  1. 希望获得2021年1月1日至2021年3月28日期间租金减免的商业租户应尽快向房东提出书面申请,并提供符合条件的证据,因为房东仅需自该书面申请提出之日起提供租金减免。
  2. 若租户已经提出过要求,并希望在此延长阶段获得进一步减免,则须向房东再另外提出要求,并提供所需的证据。
  3. 租金减免必须至少与符合条件的租户的营业额减额成比例。

若租户存在交租困难,应采取哪些措施?

他们需要尽快向房东申请租金减免,并确保提供:

  • 确认其企业为中小型企业的声明,以及
  • 确认其租约符合Commercial Tenancy Relief Scheme要求的声明,以及
  • 参与JobKeeper的证明 (企业登记JobKeeper工资补贴的税务局收据号码 – 可以致电税务局电话服务中心获取此号码 – 以及根据JobKeeper规定最近发给税务局的一份通知),以及
  • 营业额下降的证据,且必须为以下其中一种证据:
    • 会计记录摘选或者
    • 相关营业额测试期所涉及的商业活动报表,或者
    • 由授权存款机构(例如银行)出具的有关其账户的对账单,或者
    • 由执业会计师编制的声明。

为方便起见,我们制作了一份信件,可供租户用于申请租金减免 – 租户只需填写信中黄色标示的部分。

若租户和房东无法达成一致或无法得到对方回应怎么办?

他们可以向维州小生意委员会 (Victorian Small Business Commission)申请免费调解,协助解决纠纷。若租户或房东有疑问,拨打13 8722或发电邮至enquiries@vsbc.vic.gov.au联系我们。

若租户不符合条件怎么办?

受新冠病毒(COVID-19)影响但不在计划范围内的商业租户,应遵照澳大利亚政府的强制性行为守则(Australian Government’s Mandatory Code of Conduct)的指导,联系其房东协商租金减免。

若无法达成协议,租户或房东可以申请免费调解协助解决纠纷。

情景:墨尔本中央商务区的一家餐馆

影响

因新冠病毒(COVID-19)应对措施带来的经营限制以及周边企业的关闭,餐馆业主的营业额下降了40%。

领取JobKeeper

餐馆业主(小型企业租户)符合条件领取并正在领取JobKeeper补贴。

获取租金减免

租户于2021年1月1日致函房东申请租金减免但没有提供必要的文件。2021年1月15日租户向房东提供以下规定信息:

  • 确认其企业为中小型企业的声明
  • 确认其租约符合Commercial Tenancy Relief Scheme要求的声明
  • 参与JobKeeper的证明
  • 其上个季度的商业活动报表,与2019年同期形成对比(租户必须四者择其一证明其营业额下降)

租户目前租金为每月$4,000。租户请求房东按其营业额的下降比例(40%)减免租金。

房东在规定的14天内回应租户的申请。租户和房东同意每个月减免$1,600租金 – 对应租户百分之四十的营业额减幅 – 减免适用期为2021年1月15日至2021年3月28日 (即自租户提供了所有规定信息后起算)

租金减免包括每月$800的租金豁免额(豁免额必须至少占租金减免额的50%)和每月$800的租金延缴额,持续至2021年3月28日。

房东和租户约定租金延缴部分($2,000)分期支付,限期为24个月。

租户的租约原定于2021年3月31日结束。根据计划的规定,房东必须按租金延缴时长为租户等幅延长租期。

因租金延缴两个半月,故房东会为租户提供两个半月的延期。租户接受延期。

联系我们

若您希望就此计划以及我们可以如何帮助您用您的语言与我们沟通,请通过口笔译服务(Translating and Interpreting Service)联系我们。

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