استجابة لفيروس كورونا (كوفيد-19): نصائح عقود الإيجار

Rent relief guidance for commercial tenants and landlords in response to coronavirus (COVID-19)

برنامج الإعانات للإيجارات التجارية

لتخفيف وطأة الظروف الحالية على المصالح التجارية الصغيرة والمتوسطة الحجم في ولاية فيكتوريا في هذه الفترة، قررت حكومة ولاية فيكتوريا مجددًا تقديم برنامج الإعانات للإيجارات التجارية (the Scheme) .

سيساعد البرنامج المصالح التجارية الصغيرة والمتوسطة التي يقل حجم دوران المال السنوي لديها عن 50 مليون دولار والتي شهدت انخفاضًا يزيد عن 30 في المئة في حجم دوران المال السنوي خلال جائحة فيروس كورونا (كوفيد 19). من المهم فهم معايير الأهلية الكاملة. لمزيد من المعلومات لمساعدتك على معرفة ما إذا كنت مؤهلًا، يمكنك التحدث إلى Victorian Small Business Commission (VSBC) بلغتك من خلال الاتصال بنا عبر خدمة الترجمة الخطية والشفهية .

يمكن لأصحاب المصالح التجارية المؤهلين الحصول على إعانات على شكل تخفيض تناسبيّ في الإيجار. على سبيل المثال، المصلحة التجارية التي أصبح حجم دوران المال السنوي لديها 40 في المئة مما كان عليه قبل الجائحة تدفع فقط نسبة 40 في المئة من إيجارها. أما باقي المبلغ المستحق، فيجب أن تُعفى من نصفه على الأقل، ويتم تأجيل الباقي.

لقد تم تجميد الزيادات في الإيجارات وعمليات الإخلاء بفعل عدم دفع الإيجار. فكلاهما محظور حتى 15 كانون الثاني/يناير 2022، إذا كان المستأجر مؤهلاً.

بموجب البرنامج، يجب على مالكي العقارات والمستأجرين:

  • التعاون والتصرف بطريقة منطقية في جميع مناقشاتهم وسلوكهم
  • التفاوض بشأن التخفيف من عبء الإيجار “بحسن نية” بهدف التوصّل إلى اتفاق – وذلك يتطلب تواصل الأطراف مع بعضها البعض والتناقش بصدق بحيث يكون الهدف الحقيقي هو التوصّل إلى اتفاق، وتقديم المستندات المطلوبة والصحيحة في الوقت المناسب.

نحن ندعم المستأجرين التجاريين ومالكي العقارات ليتفاوضوا بحسن نية ونقدم لهم فرصة الاستعانة بوساطة مجانية ونزيهة إذا تعذّر عليهم التوصّل إلى اتفاق عادل

يمكن للمستأجرين أيضًا التقدم بطلب إلى VSBC للحصول على “أمر مُلزم” للحصول على إعانة للتخفيف من عبء الإيجار في حال عدم تجاوب المالك أو عدم تجاوبه بشكل كافٍ مع VSBC أو في حال عدم مشاركته في الوساطة بحسن نية. يحدّد هذا الأمر المُلزم مقدار الإعانة التي يجب على المالك تقديمها للمستأجر للتخفيف من عبء الإيجار. يمكن أن تصدر VSBC أمرًا مُلزمًا في ظروف معينة بموجب برنامج الإعانات للإيجارات التجارية (the Scheme).

يسري البرنامج بأثر رجعي اعتبارًا من 28 تموز/يوليو 2021 وسيستمر حتى 15 كانون الثاني/يناير 2022.

يمكن للمستأجر التقدم للحصول على إعانة للتخفيف من عبء الإيجار في الفترة الممتدة ما بين 28 تموز/يوليو 2021 و 30 أيلول/سبتمبر 2021 بحيث يقدم طلبًا إلى المالك يستوفي متطلبات البرنامج في 30 أيلول/سبتمبر 2021 أو قبل ذلك التاريخ. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2021، تسري إعانة التخفيف من عبء الإيجار من التاريخ الذي يقدم فيه المستأجر طلبًا يستوفي متطلبات البرنامج إلى مالك العقار.

ما هو الدعم المتاح لمالكي العقارات؟

لمساعدة المالكين الذين يقدمون للمستأجرين المؤهلين إعانات للتخفيف من عبء الإيجار، تقدم حكومة ولاية فيكتوريا إعفاءات على ضريبة الأراضي تصل إلى 25 في المئة. لمزيد من المعلومات يُرجى زيارة State Revenue Office website . بالإضافة إلى ذلك، يحق لصغار المالكين الذين يمكنهم إثبات تعرّضهم لصعوبات كبيرة التقدم بطلب للحصول على دفعات ضمن إطار صندوق مساعدات قيمته 20 مليون دولار. لمزيد من المعلومات يُرجى زيارة Business Victoria website

ماذا لو كان المستأجر غير مؤهل للاستفادة من برنامج الإعانات للإيجارات التجارية (the Scheme)؟

يمكن للمالك والمستأجر الاقتداء بالبرنامج عند إجراء مفاوضاتهما، على الرغم من أنه لا يمكن في هذه الحالة فرض متطلبات إعانات التخفيف من الإيجار. من المهم أن يقوم الأطراف بالتفاوض “بحسن نية”.

نحن نقدم المساعدة في مرحلة مبكرة بالإضافة إلى وساطة مجانية ونزيهة لحل النزاعات المتعلقة بإعانات التخفيف من عبء الإيجار في الحالات التي يكون فيها المستأجر صاحب مصلحة تجارية صغيرة وغير مؤهل للبرنامج، بما في ذلك الحالات التي تم فيها تقديم طلب الحصول على إعانة قبل 28 تموز/يوليو 2021.

السيناريو: مطعم في جنوب شرق ملبورن

في نهاية شهر شباط/فبراير 2021، تفاوضت Ella، وهي مالكة مصلحة تجارية صغيرة، مع Zhen، مالك العقار الذي تستأجره، بشأن الحصول على إعانة للتخفيف من عبء الإيجار بموجب برنامج الإعانات للإيجارات التجارية (the Scheme) عن الفترة الممتدة بين 1 كانون الثاني/يناير و 28 آذار/مارس 2021، واتفقا على إعفاء بنسبة 50 في المئة من بدل الإيجار – تم التخلي عن نصفه وتم تأجيل النصف الآخر على أن يدفع على مدار 24 شهرًا اعتبارًا من شهر نيسان/أبريل 2021.

في أشهر أيار/مايو وحزيران/يونيو وتموز/يوليو 2021، اضطرت Ella إلى إغلاق مطعمها إذ كانت مدينة ملبورن تمرّ في فترة إغلاق تام. أقفلت أبواب مطعمها مرة أخرى في 5 آب/أغسطس وظل مقفلا لبقية الشهر في ظل قيود الإغلاق. اعتمدت Ella على دخل أقل بكثير جنته من الوجبات الجاهزة فقط خلال فترات الإغلاق هذه وواجهت صعوبة في دفع إيجارها الشهري والمؤجل.

عندما تم قياس حجم المبيعات في أشهر حزيران/يونيو وتموز/يوليو وآب/أغسطس 2021 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019، تبيّن أن المطعم قد شهد انخفاضًا بنسبة 40 في المئة في حجم مبيعاته.

اتصلت Ella بالمالك Zhen لمناقشة وضعيها، ثم قدمت طلبًا خطيًا للحصول على إعانة تناسبية للتخفيف من عبء الإيجار بموجب برنامج الإعانات للإيجارات التجارية (the Scheme) باستخدام نموذج رسالة اختياري 1 من VSBC، حيث قدمت واحدًا من الأدلة المطلوبة وهو بيان النشاط التجاري الخاص بها (BAS).

كان رد Zhen أنه هو أيضًا يعاني من صعوبات وبحاجة لبدل الإيجار الذي تدفعه Ella لكي يتمكن من سداد الرهن العقاري والوفاء بالتزاماته المالية الأخرى. لم يتوصّل Ella و Zhen لحل.

التقدم للحصول على المساعدة

تقدمت Ella بطلب إلى VSBC للحصول على وساطة مجانية بموجب برنامج الإعانات للإيجارات التجارية (the Scheme) للمساعدة في حل هذه المسألة.

قدمت VSBC المساعدة في مرحلة مبكرة، وتواصلت بسرعة مع Zhen لمحاولة إعادة فتح باب الحوار وتسهيل النقاش. بدأت Ella و Zhen في التواصل مرة أخرى حول وضعيهما ومخاوفهما، إلا أنهما لم يتوصلا إلى اتفاق. نقلت VSBC المسألة على الفور إلى مرحلة الوساطة، حيث ساعدهما وسيط محايد وذو خبرة على التفاوض بشكل عادل واستكشاف الخيارات لحل نزاعهما.

التوصّل إلى اتفاق

من خلال الوساطة، توصل Ella و Zhen إلى اتفاق:

بدل الإيجار الشهري : 6000 دولار

الإعانة لتخفيف عبء الإيجار : تخفيض الإيجار بنسبة 40 في المئة عن الفترة الممتدة ما بين 28 تموز/يوليو إلى 31 تشرين الأول/أكتوبر 2021، أي ما يعادل 2400 دولار في الشهر. يتم التخلي عن نصف هذا المبلغ (1200 دولار) ويتم تأجيل دفع النصف الآخر (1200 دولار)، على أن يبدأ تسديد الإيجار المؤجل في شهر تشرين الثاني/نوفمبر 2021 ويتم تقسيمه على 24 شهرًا. وتستأنف Ella دفع بدل الإيجار المؤجل من الاتفاقية السابقة والذي لا يزال مستحقًا في 15 كانون الثاني/يناير 2022 بنفس الأقساط والوتيرة كما تم الاتفاق عليه مسبقًا.

لمزيدٍ من المعلومات

إذا كنت ترغب في التحدث إلينا بلغتك حول برنامج الإعانات للإيجارات التجارية (the Scheme)، بما في ذلك كيفية حساب الانخفاض في حجم الأعمال وطلب الحصول على إعانة للتخفيف من عبء الإيجار باستخدام نماذج الرسائل الاختيارية والتقدم بطلب للحصول على مساعدتنا لحل النزاع، يمكنك الاتصال بنا عبر خدمة الترجمة الخطية والشفهية .