新冠病毒(COVID-19)疫情下商业租户与房东的租金减免指南

Rent relief guidance for commercial tenants and landlords in response to coronavirus (COVID-19)

商业租赁减免计划(Commercial Tenancy Relief Scheme)

为缓解现阶段维州中小型企业的压力,维州政府重新推出了商业租赁减免计划 ( Commercial Tenancy Relief Scheme,本计划 )。

本计划将帮助年营业额不足$5,000万并且在新冠病毒(COVID-19)疫情期间营业额下滑超过30%的中小型企业。请务必了解所有资格标准。 如需更多信息帮助您确定自身是否符合条件,您可以通过全国口笔译服务处( Translating and Interpreting Service )联系我们,用您的母语咨询维州小型企业委员会(VSBC)。

符合条件的企业主可通过按比例减少租金的形式获得减免。例如,营业额为疫情前40%水平的企业,只需缴纳其租金的40%。剩余的租金,必须至少一半免除缴纳,剩下的则延迟缴纳。

停止涨租,且不得因欠缴租金而驱逐租户。涨租和驱逐行为均禁停至2022年1月15日,只要租户符合条件。

根据本计划,房东和租户必须:

  • 在一切协商和行动中理性合作和行事
  • 进行“有诚意的”租金减免协商,以期达成一致协议 – 这需要双方彼此沟通,开诚布公地对话,从而切实达成协议,并及时按要求提供准确的文件。

我们支持商业租户和房东进行有诚意的磋商;若无法达成公平协议,我们会为这些租户和房东安排 免费且公正的调解 

若房东没有对VSBC做出回应或做出充分回应,或者没有诚意参加调解,租户也可以向VSBC申请“具约束力的命令”获取租金减免。该命令规定了房东必须给予租户的租金减免额。根据本计划,VSBC可在特定情况下做出具约束力的命令。

本计划适用期追溯至2021年7月28日,并将持续至2022年1月15日。

租户如果在2021年9月30日当天或之前向房东提出符合本计划要求的申请,就可以寻求2021年7月28日至2021年9月30日的租金减免。从2021年9月30日起,自租户向其房东提出符合本计划要求的申请之日起适用租金减免。

房东可以获得哪些援助?

对于向符合条件的租户提供租金减免的房东,维州政府正实行最高达25%的土地税减免,来帮助他们。详情请浏览州税局办事处网站( State Revenue Office website )。此外,小型房东若能证明遇到严重困难,就符合条件向$2,000万的解困基金申请补贴。详情请浏览 Business Victoria网站 

若租户不符合本计划的条件怎么办?

房东和租户可以使用本计划来指导他们的协商,但是无法强制进行租金减免。双方务必进行“有诚意的”协商。

我们会及早提供帮助,并安排 免费且公正的调解 ,以便在小型企业租户不符合条件的情况下处理租金减免纠纷,包括在2021年7月28日前提出租金减免申请的情况。

情景:墨尔本东南区的一家餐馆

在2021年2月底前,小型企业主Ella已根据本计划与其房东Zhen就2021年1月1日至3月28日这段时间的租金减免进行了协商。他们同意减免租金50% – 其中一半免除缴纳,另一半则延迟缴纳,自2021年4月起分24个月支付。

在2021年5、6、7月间,由于墨尔本处于封城状态,Ella的餐馆被迫关门。8月5日,她的餐馆再次关门,并因封城限制措施而在该月剩余时间未再营业。在封城期间,Ella只能依靠少得多的外卖收入,难以按月支付本已延迟缴纳的租金。

用2021年6、7、8月的营业额与2019年的同期相比,该餐馆的营业额下滑了40%。

Ella曾经打电话给她的房东Zhen,诉说她的情况。然后她根据本计划提出了按比例减免租金的书面申请,提出申请时她使用了VSBC的备选信函模板1,并按其中一种规定形式提供了证据(她的BAS)。

Zhen回复说他也很困难,需要用Ella的租金来支付房产抵押贷款并履行其他财务义务。Ella和Zhen没谈成。

申请援助

Ella根据本计划向VSBC 申请了免费调解 ,帮助解决这一问题。

VSBC及早提供了帮助,迅速与Zhen取得了联系,设法恢复双方沟通并推进协商。Ella和Zhen重新开始沟通,表达各自立场和关切的问题,但无法达成协议。VSBC随即就此展开调解,期间由一位公正且经验丰富的调解员帮助他们公平协商并探讨纠纷解决方案。

达成协议

通过调解,Ella和Zhen达成了协议。

月租 : $6,000

租金减免 :2021年7月28日至10月31日期间租金减免40%。这等同于每月$2,400。这笔钱的一半免除缴纳($1,200),一半延迟缴纳($1,200),延迟缴纳的租金将从2021年11月开始,分24个月偿还。Ella在之前协议中延迟缴纳的租金尚欠款项将于2022年1月15日恢复支付,偿还期数与频率遵从之前约定。

更多信息

如果您希望用自己的母语向我们咨询本计划,包括如何计算营业额下滑,使用我们的备选信函模板申请租金减免,以及申请我们的纠纷解决援助,您可以通过全国口笔译服务处( Translating and Interpreting Service )致电给我们。